【見落とし注意】
注文住宅の総額に含めたい費用とは？

こんにちは、代表の日影です。

家づくりを進めていると、
「総額ってどこまで含まれるんですか？」というご質問をよくいただきます。
初めての注文住宅では、図面や仕様だけでなく、費用の内訳も分かりづらいですよね。
今日は、富山市周辺で家づくりを検討されている方に向けて、
総額の考え方と“特に見落としがちな項目”を順番に整理してお伝えします。

総額の基本構造をやさしく整理　

注文住宅の総額とは、家を建てるために必要な費用をすべて合計したものです。
本体価格だけを見て判断してしまうと、後から追加が重なり、
想定よりも高くなってしまうことがあります。
ここでは、まず総額の全体像を丁寧に押さえていきますね。

総額を形づくる主な4カテゴリー

1.本体工事費

建物そのものにかかる費用。一番イメージしやすい部分です。

2.付帯工事費

地盤調査・地盤改良、仮設工事、屋外給排水工事など、
敷地条件によって変動が大きい項目です。

3.諸費用

ローン手数料、火災保険、登記費用、印紙代など、
見えにくい事務費用。

4.家具・家電・外構・予備費

生活に必要ですが見積りに含まれないことが多く、
後から増えやすい項目です。

この4つがそろって初めて“本当の総額”になります。

見落としがちな費用項目とは？

総額のご相談で最も多いのが「思ったより費用が増えた」というケースです。
その原因の多くは、次の項目が初期の見積りに入っていなかった、
または金額が小さく見積もられていたことによって起こります。

1. 付帯工事の“土地条件による差”

富山市を中心に、射水市・高岡市・滑川市はエリアごとに地盤の強さや高低差が異なります。
そのため、以下の項目は土地によって大きく変わります。

・地盤調査・地盤改良（必要に応じて発生）

・給排水の引き込み距離

・既存物の撤去（古いブロック塀・植栽など）

・掘削量や盛土量

特に地盤関連は「後から追加しやすい」代表的な項目です。

2. 諸費用の見落とし

諸費用はまとめて数十万円〜100万円以上になることもありますが、
一般的な見積りでは細かく記載されないこともあります。

【代表例】

・仮住まい費用

・融資手数料

・登記費用（表示・保存・抵当権設定）

・火災保険

・印紙代

諸費用は“家以外に必要な費用”として、最初から総額に含めておくことが大切です。

3. 家具・家電・外構工事

「建物だけで引き渡し」という会社もありますが、
実際には生活に必要なものが多くあります。

・カーテン・照明

・冷蔵庫・洗濯機など大型家電

・外構工事（駐車場・アプローチ・フェンスなど）

特に外構は敷地形状によって金額差が大きく、
最初に“概算だけでも”把握しておくことをお勧めしています。

4. 予備費（緊急出費に備える費用）

家づくりは選択肢が多いため、
途中で「やっぱりこっちにしたい」という希望が出てくることもあります。
そんな時に予備費があると、安心して判断できます。

よくあるご質問（FAQ）で疑問を整理

計画中のお客様からよくいただくご質問を、いくつかご紹介します。

Q1. 「見積りに不足がないか、どう確認すればいいですか？」

A. 本体・付帯・諸費用・外構・家具家電・予備費の6項目が
入っているかを確認するのが最初のステップです。
HIKAGEでは、最初の資金計画の段階で“抜けをゼロにする”ことを意識し、
細かな項目まで一緒に整理しています。

Q2. 「付帯工事は、どれくらいの金額になりますか？」

A. 土地条件により幅があります。特に地盤は調査後に確定するため、
最初は“概算の幅”で考えておくと安心です。

Q3. 「本体価格の安さだけで会社を選んでも大丈夫ですか？」

A. 本体価格が低く見えても、付帯工事や諸費用が大きく追加されるケースがあります。
総額で比較することが大切です。

失敗しない“総額の考え方”

総額を正しく把握するためには、次のポイントが役立ちます。

1. 初回から“総額”で考える

本体価格だけで判断しないことが重要です。
見積書は範囲や基準が会社ごとに異なるため、総額で比較するのがもっとも正確です。

2. 将来の費用も含める

新築時だけでなく、住み始めてからの

• 光熱費
• 税金
• メンテナンス費

なども視野に入れておくと、家計に無理のない計画になります。

3. 標準仕様とオプションの境界を確認

どこまで標準で、どこからがオプションかを知ることで、追加の有無がわかりやすくなります。
HIKAGEでは標準仕様を明確にし、費用の見通しを立てやすくしています。

まとめと、次に進むための一歩

注文住宅の総額は、少し複雑に感じられるかもしれません。
ですが、「どこまでを含めればいいか」が分かると、家づくりの見通しは一気にクリアになります。

HIKAGEでは、富山市を中心に、射水市・高岡市・滑川市・上市町・立山町・舟橋村など、
地域ごとの土地条件まで踏まえて資金計画をお手伝いしています。
総額の不安を一つずつ整理しながら、ご家族に合った計画をご提案していますので、
少しでも心配な点があればお気軽にご相談ください。

資料請求や個別相談では、お客様の状況に合わせた“総額の見える化シート”もご用意しています。

HIKAGEの施工エリア

富山市を拠点に、射水市・高岡市・滑川市・上市町・立山町・舟橋村など、
車で40分圏内のエリアで家づくりをお手伝いしています。

すぐにお伺いできる範囲にエリアを絞ることで、
暮らしの中で何かあった時も迅速に対応できるようにしています。

「建てて終わり」ではなく、住まいの成長を一緒に見守れるような、
地域に根ざしたパートナーでありたいと思っています。
＜上記エリア以外につきましては、弊社担当までご確認ください＞