No.61【二世帯住宅の本音】
完全分離と部分共用、後悔を左右する選び方とは？

こんにちは。富山市を拠点に家づくりをお手伝いしているHIKAGEの代表、日影道也です。

二世帯住宅を検討し始めたとき、悩みやすいのが「完全分離」にするか「部分共用」にするかという点です。費用も暮らし方も大きく変わるため、ご家族の中で意見が分かれることも少なくありません。この記事では、公開情報として確認できた調査データと、富山での暮らしを考えるうえでの実務的な視点をもとに、ご家族に合った判断基準を整理します。

結論：後悔を左右しやすいのは形式より“決め方”

二世帯住宅において、「完全分離と部分共用のどちらのほうが後悔が多い」と一概に断定することはできません。後悔の要因は、間取りの形式そのものよりも、「共有範囲・暮らし方・費用分担・将来想定の決め方」が不十分だった場合に表面化しやすいからです。

調査で見える『理想は完全分離、現実は部分共用』

家づくりを考える際、多くの方がまず理想とするのは「完全分離型」です。2024年にAlbaLink（訳あり物件買取プロ）が行った調査（既婚男女499人対象）によると、「二世帯住宅にするなら間取りはどうするか」という問いに対し、79.8%の方が「完全分離型」を希望しています。完全分離型を希望した398人の理由の1位は「適度な距離とプライバシーを保てる」（157人）でした。

さらに、同社の2025年の調査（既婚者500人対象）でも、二世帯住宅もアリだと思う条件の1位は「プライバシーを守れる間取り」（69.2%）となっており、住みたくない理由の上位には「気を使う」（32.6%）、「プライバシーを確保できない」（24.2%）、「干渉されたくない」（17.4%）が挙げられています。

一方で、公開時点はやや前となりますが、実際に建てた人の傾向を知る参考資料として、エニワン株式会社が2019年に行った調査（2年以内に二世帯住宅を建てた1,097人対象）があります。この調査では、実際に選ばれたタイプは「部分共有型」が43.4%で最多となり、「完全同居型」が31.3%、「完全分離型」は25.3%に留まりました。部分共有型が選ばれた最大の理由は「建築費用が抑えられる」（40.0%）、完全分離型を選んだ最大の理由は「プライバシー確保のため」（71.8%）でした。

つまり、理想としては完全分離が強く支持される一方、実際の建築では予算や助け合いのしやすさなどを踏まえて、部分共用を選ぶご家族が多いというギャップが見えてきます。

後悔につながりやすいのは共有範囲の曖昧さ

国土交通省の「平成30年住生活総合調査結果」によると、高齢期における子との住まい方（距離）の希望として、「子と同居する（二世帯住宅を含む）」は11.6%に留まります。「子と同じ敷地内の別の住宅に住む、または同じ住棟内の別の住戸に住む」が8.1%、「片道15分未満の場所に住む」が17.1%、「特にこだわりはない」が33.2%となっており、同居一択ではなく適度な距離感を望む人も多いことがわかります。

部分共用型において「何となく玄関とお風呂を一緒にした」というように、共有する範囲やルールの設定が曖昧なまま暮らし始めると、後悔につながりやすいと言えます。AlbaLinkの2024年調査でも、二世帯住宅にするにあたっての不安・心配なこととして「生活リズムが違う」（149人）、「金銭の負担割合をどうするか」（139人）、「適度な距離を保てるか」（129人）が上位に挙がっています。

完全分離が向いているご家族

完全分離型とは、玄関、キッチン、浴室など、日常生活に必要な空間を親世帯・子世帯で分けて計画するスタイルです。

向いている条件

お互いのプライバシーを重視したい方や、子育ての方針、家事のやり方、生活時間に明確な違いがあり、干渉を減らしたいと考えるご家族に向いています。夜勤や帰宅時間の差があるご家庭でも、水回りや玄関が分かれていれば、お互いに気兼ねなく暮らしやすくなります。AlbaLinkの2024年調査でも、完全分離型を希望した398人のうち、理由の1位は「適度な距離とプライバシーを保てる」（157人）でした。

気をつけたい点

一方で、設備が増えるぶん建築費用は大きくなりやすく、上下分離では足音や排水音などの音環境にも配慮が必要です。さらに、将来親世帯が住まなくなったときの使い方や、介護が必要になったときの行き来のしやすさも、初期計画の段階で考えておくことが大切です。電気・ガス・水道の契約やメーターの扱いは、建物計画や地域の条件、事業者の取り扱いで異なる場合があるため、設計段階で確認しておくと安心です。

部分共用が向いているご家族

部分共用型は、玄関だけ、あるいはお風呂と洗面所など、生活空間の一部を二世帯で共有するスタイルです。エニワン株式会社の2019年調査では、部分共有型で共有している場所として玄関が46.9%、キッチンが28.2%、お風呂・トイレが22.9%となっていました。

向いている条件

建築費用を抑えたいご家族はもちろん、家事や育児、将来の介護で日常的にサポートし合いたいご家族に向いています。実際に建てた人を対象にした2019年調査では、部分共有型が43.4%で最多となっており、採用理由の1位は「建築費用が抑えられる」（40.0%）でした。お互いの距離感が近くてもストレスを感じにくい関係性が築けている場合は、部分共用でも暮らしやすさを感じやすいと考えられます。

先に決めたいルール

部分共用で後悔を減らすには、間取りより先に「どこを・誰が・どう使うか」を決めておくことが欠かせません。特に、玄関・洗面・お風呂・キッチン・駐車場・来客動線・光熱費・修繕費・雪かきの分担は、暮らし始めてから揉めやすい項目です。富山のように冬場の天候の影響を受けやすい地域では、濡れた衣類や長靴、除雪道具の置き場まで具体的に考えておくと、入居後のストレスを減らしやすくなります。

後悔を減らす進め方

二世帯住宅を成功させるためには、間取りを決める前に話し合うべきことがたくさんあります。

間取りの前に決めたいこと

まずは「同居の目的」と「資金計画」です。親世帯・子世帯のどちらがどれだけ費用を負担するのかを明確にすることが第一歩です。

部分共用を検討する場合は、玄関・洗面・風呂・キッチンなどの使い方、駐車場の使い方、来客動線、光熱費や修繕費の分担などを事前に細かく話し合っておくことが重要です。名義や将来の相続についても、設計の段階で想定しておくことをおすすめします。

また、税金、相続、住宅ローン控除、各種補助金などは、持分や借入形態、そして年度ごとの制度変更によって取り扱いが大きく変わる場合があります。設計前に税理士や金融機関、住宅会社へしっかり確認し、曖昧なまま進めないようにしましょう。

富山で二世帯住宅を考えるときの確認ポイント

富山エリアでの家づくりにおいて特に配慮したいのが「冬の寒さと温度差」です。雪の日や雨の日が多い地域特性上、車からの出入り、濡れた衣類や除雪道具の置き場、雪かきの分担といった具体的な生活場面を想定した計画が必要です。

また、朝の出勤・通学が重なる時間の玄関や洗面動線の混雑も、日々のストレスに直結しやすいポイントです。

住宅会社との相談で確認したいこと

私たちの標準性能として、耐震等級3、UA値0.46基準（断熱等性能等級6）、C値0.5以下の気密性、第一種換気システムを備え、長期優良住宅にも対応しています。さらに全棟気密測定や第三者検査機関による検査も実施しています。住宅会社を選ぶ際は、こうした性能や品質管理の体制がどうなっているかも、見学や相談の際にぜひ確認してみてください。

本記事のまとめ

• 二世帯住宅の後悔は、形式そのものより共有範囲や暮らし方、費用分担、将来想定の決め方に左右されやすいと考えられます。
• アンケートからも、理想は「完全分離」でも、予算や助け合いの観点から現実は「部分共用」を選ぶケースが多いことがわかります。
• どちらが良いかは、生活時間、プライバシー感覚、費用分担、親子関係などを総合して決めるべきです。
• 部分共用の場合は、水回りや駐車場の使い方、光熱費、雪かきの分担などを事前に話し合っておくことが大切です。
• 税務や住宅ローン、補助金等の制度は個別確認が必須です。富山の気候や生活動線も踏まえた計画を立てましょう。

HIKAGEの施工エリアについて

弊社HIKAGEでは、富山市を中心に、射水市・高岡市・滑川市・上市町・立山町・舟橋村（事務所から車で40分圏内）を主な対応エリアとして、地域の気候風土に合った家づくりを行っております。（上記エリア外についてもご相談ください。）

二世帯住宅づくりは、間取りだけでなく、お金のこと、距離感のこと、将来のことまで考える必要があるため、最初の整理がとても大切です。「何から話し合えばいいのか分からない」「完全分離と部分共用のどちらが自分たちに合うか整理したい」といった初期段階でも、比較の軸を持つことは十分意味があります。

HIKAGEでは、ご家族ごとの暮らし方や敷地条件を踏まえながら、間取りの考え方や性能面、資金計画の整理についてご相談を承っています。まずは情報収集の一歩として、無理のない範囲でご活用ください。

引用元・参照元

本記事内で言及したデータや調査結果は、以下の情報を参照・引用しております。

• 株式会社AlbaLink（訳あり物件買取プロ）／【二世帯住宅の間取りはどうしたい？】男女499人アンケート調査（2024年）
  URL: https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000121.000055654.html
• 株式会社AlbaLink（空き家買取隊）／【二世帯住宅に住みたくない理由ランキング】既婚者500人アンケート調査（2025年）
  URL: https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000247.000055654.html
• エニワン株式会社／二世帯住宅に関するアンケート調査（2019年）
  URL: https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000017.000041194.html
• 国土交通省／平成30年住生活総合調査結果
  URL: https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001604240.pdf

※本記事は2026年5月末日時点で確認できた公開情報をもとに作成しております。制度や補助金、税制、住宅ローン控除などの適用は年度や個別条件によって変わる場合がありますので、最新の詳細は個別確認が必要です。

よくあるご質問（FAQ）

Q. 完全分離型にすれば、生活音は全く気にならなくなりますか？

上下階で分ける場合、水回りの排水音や足音などが下の階に伝わることがあります。そのため、寝室の上に水回りを配置しない間取りの工夫や防音対策が重要です。左右分離型の場合は音の問題は軽減されやすいですが、より広い敷地が必要になります。

Q. 部分共用型で一番揉めやすい場所はどこですか？

一般的に「お風呂・洗面所」などの水回りと「キッチン」とされています。朝の身支度の時間が重なったり、お風呂に入る順番や掃除のタイミングで気を使ったりすることが多いため、事前のルール作りや、洗面台だけは各世帯に設けるなどの工夫が効果的です。

Q. 将来、親世帯が住まなくなったときの空きスペースはどう考えるべきですか？

完全分離型の場合は、賃貸として貸し出す、あるいは将来子どもが大きくなった際に子世帯の住居として使うといった選択肢が考えられます。部分共用型の場合は、将来のライフステージの変化に合わせて間取りを変えられる可変性のあるプランを検討しておくことをおすすめします。

Q. 二世帯住宅を検討する際、一番最初に家族で何を話し合えばいいですか？

まずは「同居の目的（なぜ二世帯にするのか）」と「資金計画（誰がどれだけ予算を出すか）」です。ここが明確にならないと間取りや仕様の意見がまとまりにくくなるため、初期段階でしっかりと話し合うことが後悔を防ぐ第一歩となります。

Q. 二世帯住宅で税金や住宅ローン、補助金はどう考えればよいですか？

住宅の持分割合や資金の借入形態、さらには各年度の制度改正によって、住宅ローン控除や相続税、利用できる補助金等の条件が複雑に変わる場合があります。ご自身のケースでどうなるかは、設計を本格化させる前に税理士や金融機関、住宅会社へ個別に確認することをおすすめします。